- 2025-03-20
يعتبر نموذج طلب تسجيل حكم صحة ونفاذ إجراء عيني يتم من خلاله نقل ملكية عقار أو الأرض محل العقد من الشخص البائع إلى المشتري، يعتبر طلب التسجيل إجراء قانوني يزيد من مصداقية الحكم وقوة القانونية، ويساعد في إمكانية تنفيذ الحكم الصادر في مواجهة الأطراف ويصبح معترف به قانونًا، وهو خطوة حاسمة تثبت حقوق مقدم الطلب من خلال توثيقها في السجلات الرسمية، ويعكس مدى الالتزام باللوائح والقوانين، يستند الطلب على نصوص القوانين ذات الصلة التي تساعد على تنظيم آليات التنفيذ العيني والإجراءات المتبعة للتوثيق في الشهر العقاري.
طلب تسجيل حكم صحة ونفاذ
السيد الأستاذ/ أمين عام مصلحة الشهر العقاري والتوثيق
تحية طيبة وبعد،
أرجو من سيادتكم التفضل بقبول طلب التسجيل للحكم القضائي النهائي الصادر من محكمة ............ في الدعوي رقم………………، في صالح/ أسم مقدم الطلب، ضد/ أسم الطرف الثاني، والذي يقضي بصحة ونفاذ عقد ………………،مع ذكر نوع العقد المؤرخ……/………/………، مع توضيح البيانات المتعلقة بالعقد.
برجاء اتخاذ الإجراءات اللازمة لتسجيل الحكم المذكور أعلاه، واستكمال كافة إجراءات تسجيل الحكم في السجلات المختصة طبقًا لأحكام القانون الخاصة بالشهر العقاري.
مع تقديم بعض المستندات الأساسية منها، صورة رسمية من الحكم القضائي وصورة من العقد الصادر فيه حكم الصحة والنفاذ وإيصال سداد الرسوم المقررة.
مع تفضلكم بقبول كامل الأحترام والتقدير.
مقدم لسيادتكم/ أسم مقدم الطلب.
مع ذكر البيانات الشخصية.
التاريخ……/………/………
التوقيع………………
دعوى الصحة والنفاذ: يقصد بها تنفيذ التزامات البائع التي من شأنها نقل الملكية إلى المشتري والحصول على حكم يضمن تسجيل العقد وتنفيذه عينيًا، فهي دعوى استحقاق يقصد بها تنفيذ التزامات البائع بنقل ملكية المبيع موضوع العقد إلى المشتري تنفيذًا عينيًا وللحصول على حكم قضائي يقوم تسجيله مقام التوقيع على العقد النهائي أو تسجيل العقد في نقل الملكية.
حكم الصحة والنفاذ، يقصد به الحكم القضائي الصادر من الهيئة القضائية بناءً على الدعوى المقدمة بهدف إثبات صحة عقد معين ونفاذه في مواجهة الغير، ويهدف إلى إضفاء الشرعية على القعد وجعله قابل للتنفيذ وتسجيله رسميًا في السجلات الرسمية.
يتطلب إعداد نموذج طلب تسجيل حكم صحة ونفاذ الكتابة باحترافية مع تضمنه كافة البيانات واستيفاء جميع المتطلبات فيمكن كتابته يدويًا أو طباعة، ويجب أن يفي الغرض الذي كُتب من أجله وهو إثبات ملكية أو تنفيذ حكم معين، لذلك ينصح بالاستعانة بمحاٍم متخصص من مكتب النصر والرشاد لتجنب أي أخطاء في الصياغة اللغوية أو الإملائية التي قد تؤثر عليه، وموافقة المستندات و الإجراءات لجميع الشروط القانونية المحددة من قبل الجهة المقدم إليها، ويرجع ذلك لما نملكه من خبرة واسعة في إجراءات الشهر العقاري مما يوفر الوقت والجهد ولتجنب الأخطاء، عند كتابة الطلب يجب الالتزام ببعض الخطوات منها:
كتابة البيانات الشخصية كاملة.
توضيح بيانات الحكم عند كتابة الطلب.
لكل شهر عقاري إجراءات ومتطلبات محددة، لذا يلزم قبل الشروع في تقديم طلب التسجيل التأكد والاستفسار على أي شروط ومستندات إضافية قد تكون مطلوبة.
التأكد من صحة البيانات الأساسية والبيانات الشخصية.
إرفاق كافة المستندات التي تُثبت صحة نموذج طلب التسجيل.
من أبرز الأسئلة عند إعداد وتقديم طلب تسجيل حكم صحة ونفاذ هي التي تتعلق بالإجراءات والمستندات والنماذج.
تواصل معنا الآن واحصل على أفضل الاستشارات
تختلف قيمة الرسوم وهي مبلغ ثابت من الرسم النسبي من قيمة العقار، وهناك رسوم إضافية منها رسوم الفحص والمعاينه ورسوم التصديق.
لا يشترط وجود مقدم الطلب شخصيًا، يمكن توكيل محاٍم أو مستشار قانوني ولكن يشترط وجود توكيل رسمي ينص على ذلك.
دعاوى صحة التوقيع لا تُثبت ملكية العقار أو الأرض محل العقد، مما لا يعني أن بالضرورة أن الشخص الذي قام بالتوقيع على الوثيقة هو المالك الشرعي للعقار.
في الختام، يعد نموذج طلب تسجيل حكم صحة ونفاذ من الطلبات الرسمية القانونية التي تهدف إلى نقل الملكية من البائع إلى المشتري،ويشترط أن تكون عند الكتابة في حالة واضحة وسليمة.
