تُعد العقود من أهم مصادر الالتزام التي تنشأ بسبب التعاملات بين الأشخاص أو الشركات، حيث إن العقود أيضًا تضمن الحقوق التي تتضمنها تلك العقود والتأكد على ضرورة الالتزام بتنفيذ ما تم الاتفاق عليه، من الضرورى التعرف على خطوات توثيق عقد بيع في الشهر العقاري، حيث إن العقد في الأصل ما هو إلا اتفاق بين شخصين أو أكثر علي إحداث أثر قانونى، سواء تم إحداث هذا الأثر عن طريق إنشاء الإلتزام أو نقله أو تعديله أو حتى إنهائه.
أهمية توثيق عقد البيع
لتوثيق العقود أهمية كبيرا بين الأفراد وليس من الممكن أن يتم تجاهلها، لأن التوثيق يعمل على المساعدة في تقليل النزاعات، يعمل على تنظيم العلاقات التعاقدية بين الأشخاص، يُعد من أهم الإجراءات التي يجب اتخاذها عند إبرام أى معاملات تجارية أو قانونية لما له من أهمية كبيرة في حماية حقوق الأطراف المتعاقدة، حيث تساعد عملية التوثيق علي القضاء علي العقود الوهمية، لذا سوف نتعرف في النقاط التالية على أهمية توثيق عقد البيع.
تتمثل أهمية توثيق العقود فيما يلي:
- تعمل العقود الموثقة على ضمان حقوق الأطراف المتعاقدة حيث تكون العقود دليلًا على حقوق والتزامات الأطراف، مما يضمن حماية حقوقهم في حال حدوث أي نزاع.
- يُعد العقد الموثق من النقاط الأساسية لتعزيز الثقة بين الأطراف المتعاقدة حيث تُعتبر دليلًا علي حسن النية بين الأطراف المتعاقدة، والذي يعزز الثقة بينهم، مما يسهل عملية تنفيذ العقد.
- العقد الموثق يسهل إثبات صحته لأنه يُعد دليلًا على صحة العقد، مما يسهل إثباته أمام القضاء في حال حدوث أي نزاع.
- تنظيم العلاقات بين الأطراف المتعاقدة لأن العقد يُعد بمثابة اتفاق مكتوب يقوم بتحديد حقوق والتزامات الأطراف المتعاقدة، والذي يقوم بتنظيم العلاقات بينهم، وتسهيل حل أي نزاع قد ينشأ بينهم.
معلومات عن توثيق عقد بيع في الشهر العقاري
يُعد تسجيل الملكية في الشهر العقاري من الإجراءات القانونية الأساسية التي تتم بعناية ودقة، حيث يجب على من يمتلكون عقارات والمستثمرين العقاريين أن يقومون بالاستعانة بخبراء قانونيين ووكلاء عقاريون مؤهلون لتوجيههم ومساعدتهم في إتمام الإجراءات اللازمة لتسجيل الملكية العقارية،.
يمكنك الاستعانة بمكتبنا مكتب "النصر والرشاد" لما نمتلك من نخبة من المحامين الذين يعملون على توفير الأمان القانوني والحماية للمالك والمشتري على حد سواء، مما يقلل ذلك من عدد المخاطر القانونية التى قد تواجهك مع حماية الأطراف المتعاقدة في حالة حدوث نزاعات في المستقبل، وعلاوة على ذلك يعمل التسجيل العقاري على تعزيز تسجيل الملكية العقارية على بناء الثقة والشفافية في السوق العقارية، مما يساعد ذلك على جذب المستثمرين وتعزيز النشاط الاقتصادي.
خطوات توثيق عقد البيع بشكل صحيح
تسجيل الملكية العقارية في الشهر العقاري بشكل صحيح، هناك بعض الإجراءات القانونية التى يجب اتباعها لضمان الحصول على توثيق عقد بيع بشكل قانوني صحيح وهذه الخطوات تتمثل في التالي:
- تجهيز الوثائق فمن الضروري الحصول على الوثائق اللازمة لتسجيل الملكية، أيضًا وثائق التحقيق من هوية المالك الحالي، بالإضافة إلى وثائق الملكية والمساحة.
- يجب تقديم طلب رسمي لكي تستطيع تسجيل الملكية العقارية في الشهر العقاري، ومن الضروري أن يتضمن الطلب تفاصيل العقار.
- يتم مراجعة الوثائق والمعلومات التي يتم تقديمها.
- الأوقات التي يتم فيها عادةً فرض الرسوم لكي يتم فرض تسجيل الملكية العقارية، لأنه من الضروري القيام بدفع الرسوم وفقًا للمبالغ التى يتم تحديدها من خلال الشهر العقاري، لأنه يجب أن تقوم بدفع الرسوم وفقًا للمبالغ التي يتم تحديدها من خلال الشهر العقاري، وقد تختلف الرسوم بحسب قيمة العقار ونوع العملية العقارية.
- يجب أيضًا تقديم طلب وسداد الرسوم، ومعالجة الطلب بعد أن تقوم بتقديمه، فمن الضروري أن تقوم بالمضي قدمًا في معالجة الطلب، وفحص الوثائق والمعلومات.
- أخيرًا فيجب إصدار شهادة الملكية العقارية، حيث أنة بعد أن يتم استكمال جميع الإجراءات والتحقق من صحة الوثائق، فيتم إصدار شهادة الملكية العقارية، والذي تُعتبر هذة الشهادة الثبوتية دليلًأ قانونيًا علي حقوق الملكية العقارية حيث تحظى بالاعتراف الرسمي.
في حالة عدم تسجيل الملكية العقارية فقد تواجه بعض التحديات والمشاكل
فيما يلي سوف نتعرف على أهم النتائج التي ستحدث نتيجة عدم توثيق عقد بيع في الشهر العقاري:
- لا يمكن الاعتراف رسميًا بك كمالك للعقار، إلا في حالة أن تقوم بتوثيق هذا العقار في الشهر العقاري، وهذا ما قد يؤدي إلي عدم القدرة على إثبات الحقوق الملكية الخاصة بك في حالة أن حدث نزاع أو مشكلات قانونية مستقلة.
- عدم الحماية القانونية لعقارك فقد يؤدي عدم تسجيل الملكية العقارية التعرض للمخاطر القانونية، حيث أنة قد يتعرض المالك الحالي لمخاطر المتطلبات القانونية من الأشخاص الذين قد يزعمون أنهم يمتلكون هذا العقار أو يمتلكون أى حقوق فية، ومن الضروري أنك قد تحتاج إلى مواجهة المشاكل المحتملة والتكاليف القانونية لكي تستطيع الدفاع عن حقوقك في الملكية.
- قد تواجهه صعوبة في البيع أو الشراء، فقد يكون من الصعب أن تستطيع بيع العقار أو التصرف فية بأي طريقة بسهولة إذا لم تكن قد قمت بتسجيل هذا العقار، لأن المشتريين المحتملين من المؤكد أنهم سوف يترددون في شراء هذا العقار الغير مسجل فبالتالى فقد يكون من الصعب العثور على مشتري مناسب أو حتى الحصول على قيمة عادلة للعقار.
- لا يمكنك الاستفادة من أي خدمات حكومية إذا لم تقم بالتسجيل، لأنه من المؤكد سوف تفتقد الوصول إلي بعض الخدمات الحكومية، فقد تحتاج إلى تسجيل الملكية العقارية لكي تستطيع الحصول على خدمات مثل الماء، الكهرباء، أو حتي الاتصالات والخدمات البلدية الأخرى.
- بعد التعرف على أهمية التسجيل حتى لا تواجهك هذه المشاكل فينصح بشدة لكي تقوم بتسجيل الملكية العقارية في السجلات العقارية، لما يقوم بتوفير الحماية القانونية للاعتراف بالحقوق وتسهيل الإجراءات التي تتعلق بالعقار.
الرسوم والمصاريف
بعض استيفاء جميع الشروط والحصول على الأوراق الرسمية المطلوبة، فمن الضرورى التعرف على رسوم توثيق عقد بيع في الشهر العقاري والتى قد وصلت الرسوم في عام 2024 إلي 4000 جنيه كحد أقصى، حيث يتم توزيع بين كل 100 جنيه تكلفة نموذج تسجيل الشقة الشقة و 3900 جنية تكلفة تسجيل الشقة أو الوحدة السكنية، وتختلف قيمة التسجيل تبعًا مساحة الوحدات السكنية المقدم عليها، لذا فتكاليف تسجيل الشقق السكنية:
تواصل معنا الآن
- عقار سكنى تتفاوت مساحتها إلى 100 متر مربع تكلفتها 500 جنيه مصري.
- عقار سكني تترواح مساحتها من 101 متر مربع إلى 200 متر مربع: 1000 جنيه مصري.
- عقار سكني تبلغ من 201 متر مربع إلى 300 متر مربع: 1500 جنيه مصري.
- عقار سكني والذي تبلغ مساحته إلى عن 300 متر مربع: 2000 جنيه مصري.
التحقق من المعلومات القانونية للممتلكات
ساهمت الإجراءات التي قامت النيابة العامة ووزارة العدل باتخاذها بالعمل على تحقيق التكامل مع الشهر العقاري من خلال الربط التقني مع النيابات ومكاتب الشهر العقاري على مستوى الجمهورية لتبادل البيانات والمعلومات في تحقيق العديد من التسهيلات والإجراءات على المواطنين، حيث يهدف قانون تسجيل العقارات الجديد إلي القضاء علي أزمة التسجيل العقاري للحد من امتناع المواطنين عن أداء إجراءات الشهر العقاري، وذلك عن طريق:
- من المرجح أنه تم إلغاء الربط بين سداد الضريبة والتسجيل في قانون تسجيل العقارات الجديد، والتى قدرت بنسبة 2.5% من قيمتها الأساسية.
- قانون تسجيل العقارات الجديد لم يعد شرط أساسي اشتراط تسلسل الملكية للتسجيل، كما ينص القانون رقم 114 لسنة 1964 أنة لا يلتزم المالك الحالي للعين موضوع الشهر أن يقوم بتسجيل كافة عقود الملاك السابقين عليه بمعنى آخر أصبح ربط الملكية ما بين المالك الحالي والمالك الأصلي أصبح منقطع الصلة.
- قام قانون تسجيل العقارات الجديد بوضع السقف الزمني لإنهاء إجراءات الشهر للعقارات، وهو ثلاثون يومًأ من تاريخ تقديم طلب الشهر إلي المأمورية، والذي يحق لكل ذي مصلحة أن يعترض على طلب نقل الملكية.
الأسئلة الشائعة حول توثيق عقد بيع في الشهر العقاري
كم تبلغ رسوم توثيق عقد إيجار في الشهر العقاري؟
إن رسوم توثيق عقد الإيجار في الشهر العقاري بمبلغ 20 جنية مصري عن كل عام ضمن مدة الإيجار الذي تم الاتفاق عليها في العقد.
هل التسجيل في الشهر العقاري يثبت الملكية؟
إن التسجيل في الشهر العقاري يقوم بإثبات الملكية للمشتري أو المالك، حيث يضمن لة حقوقه القانونية في العقار، مما يقوم بحمايته من أي نزاعات مستقبلية قد تتعلق بالملكية، وتسهيل تسجيل الشقة والعمل على نقل الملكية بطريقة قانونية بين الأطراف، سواء كانت في حالة عملية البيع، الهبة، الميراث، والذي يتضمن حماية جميع الأطراف.
هل يجوز البيع بعقد غير مسجل؟
إذا كان العقد غير مسجل فيُعتبر البيع باطلًأ ولا يجوز اتخاذ أي إجراءات فيه.
أخيرًا، وبعد التعرف على إجراءات توثيق عقد بيع في الشهر العقاري، فنكون قد أدركنا أن قانون تسجيل العقارات يمثل خطوة مهمة نحو التحسين وتسهيل عمليات التسجيل، حيث تُعتبر من الإجراءات القانونية الحيوية التي قد تهدف إلى تثبيت حقوق الملكية العقارية.
